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46房企上半年还债超五千亿 房地产商会呼吁政策缓压

www.magasincmc.com2020-03-12

原题:46家房企上半年支付5000多亿美元房地产商会呼吁政策减免“46家房企上半年支付近5300亿美元”“一个典型的房地产企业在上半年只能维持3个月的货币资金。”几天前,中华全国房地产协会在《关于疫情后期促进房地产行业平稳健康发展的政策建议》中提到了上述内容。

针对目前住宅企业面临的现金流压力,全国房地产商会联合会建议政府“实施以城市和企业为基础的政策”,以稳定行业预期,帮助行业度过困难时期,并呼吁企业自救。

现金流压力巨大,46家住宅企业受到影响,价值超过4400亿。

新的皇冠肺炎疫情不同程度地冲击了各个行业,包括房地产。为了防止疫情蔓延,暂停了项目建设,暂停了项目建设,推迟了复工,关闭了销售办公室。经过一系列措施,房地产行业似乎已经按下了“暂停按钮”。

根据中华全国房地产商会联合会的调查,在2020年上半年,企业必须交付全年交付项目总数的30%-50%。由于项目建设暂停、离线销售渠道关闭、企业销售收入大幅下降以及现有房地产融资政策的出台,房地产企业面临着巨大的现金流压力,甚至大型企业也无法幸免。

在中华全国房地产商会调查的72家企业中,有46家房地产企业(主要是中小企业)受影响超过4400亿元,每月经营成本约为235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元。在26家产业链企业中,受关闭影响的库存积压超过40亿元,月运营成本超过20亿元,2020年上半年到期债务约为55亿元。

以全国房地产协会调查的典型房地产企业为例。其月度销售业绩下降了80亿元。过去,它每个月可以从金融机构获得40-60亿元的贷款。现在贷款金额可以减半,企业每月资金缺口将达到100-110亿元。但是,今年上半年,该企业的货币资金只有350亿元,加上其他刚性支出,如企业人员工资、应支付的项目资金和利息支出等,只有350亿元或只够维持企业三个月的运营。如果疫情持续两个月,没有相应的政策支持和适当的倾斜,企业将面临巨大的经营风险。

寻求资金支持,降低资本风险

即使在这样的经营压力下,房地产和上下游企业也利用渠道优势进行全球采购,或者利用资源优势在新一轮的皇冠肺炎疫情肆虐下进行捐赠。据中华全国房地产协会不完全统计,截至2月7日,110家房地产企业共出资16亿多元。此外,住房企业还积极降低租金、物业管理费和控股项目管理费,以减轻租户和企业的负担。

作为国民经济的重要组成部分,中华全国房地产商会认为房地产行业规模庞大,上下游产业链长。房地产行业的各个环节都与金融业密切相关,房地产行业的问题容易导致金融风险。因此,建议政府“以城带企”稳定行业预期,帮助行业平稳度过困难时期,引导行业加快良性整合。

据中华全国房地产商会联合会秘书长赵介绍,目前金融政策对消费和制造业的支持力度仍然较大,对房地产企业的支持仍然非常谨慎。然而,已经有信号要释放,比如针对过期资金的措施,我相信这些措施将根据地方政府的政策逐步实施。

"金融机构,尤其是银行

在新一轮肺炎流行期间的资本监管方面,中华全国房地产商会联合会建议适度放松,减少或推迟各种监管资金的支付,允许企业突破现有政策,撤回已支付的监管资金。在纳税方面,建议企业在一定时期内免税或降低税率。如免征地方政府保留一个月的增值税和所得税,缓征土地出让金,减免滞纳金。

众所周知,2月12日以来,无锡、上海、xi、南昌等地相继出台了土地资金延期支付、延期竣工交付、预售资金提前拨付等政策支持。对此,赵预计,更多城市将迅速跟进。

为了恢复工作和生产,中华全国总工会房地产商会建议实施基于城市、企业和有针对性的支持的政策。建议部分城市进一步放宽人才落户政策,适度放开限购政策,以满足居民安居需求。

赵预测,在不久的将来,主管部门和地方政府将针对土地、融资、复工、材料和部件的销售和供应等核心房地产因素出台有针对性的新政策。至于相关政策的方向,他预计这将反映在应付资金的支付缓慢和现有资金的灵活有效使用上。金融机构将支持继续使用现有信贷;销售和金融政策将对消费者更加积极。

“我相信所有地方都会采取以城市为基础的政策,重点不会完全一样,但肯定会对市场产生强大的推动作用。”赵还强调,当前住宅企业要团结一致,趋利避害,化危为机,提高自身应对困难的能力。

新京报记者袁秀丽

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